MA Duna House (DH) időről időre friss adatokkal jelentkezik a magyarországi ingatlanpiaci helyzetről.
Az elmúlt időszak nem uborkaszezon a hazai ingatlanpiacon. A cég első félévi értékesítési adatai szerint a fővárosi panellakások átlagára 41 millió forint fölé emelkedett. Pontosabban a panellakásokért fizetett négyzetméterár a 2023-as átlagnál 9 százalékkal lett magasabb, így az idén már 765 ezer forint/négyzetméter áron, átlagosan 41 millió forintba került egy 53 négyzetméteres panel vásárlása. De a legnépszerűbb lakótelepeken ennél is magasabb, akár egymillió forint közeli négyzetméterárra is lehet számítani. Úgy tűnik, ami 2023-ban elmaradt, az most realizálódott a budapesti panellakások árában. A 2022-es energiaválság során megugrott árszintnél is – 717 ezer forintért/m2 – 7 százalékkal magasabb lett az átlagos négyzetméterár az idén.
A megújult otthonteremtési támogatások viszont 10-15 ezerrel növelhetik idén az ingatlan-adásvételi tranzakciók számát a hazai ingatlanpiacon.
A DH adatai alapján az év első 5 hónapjában a teljes beadott jelzáloghitel-állományhoz képest a támogatott lakáshitelek volumenének aránya 32 százalék volt. Emellett jelentős a nem csak lakásvásárlásra fordítható támogatott hitelek volumene is. A támogatott lakáshitelek között fontos szerepet tölt be a CSOK Plusz és a Falusi CSOK, térnyerésük országos szinten egyre jelentősebb.
Júniusban a becsült 9323 adásvétel éves összevetésben 13,4 százalékos bővülés.
Az első fél évet tekintve pedig az előző év azonos időszakához képest 40 százalékkal, 61 646-ra nőtt a tranzakciók száma. A múlt hónapban a főváros budai és pesti oldalán, valamint országosan (Közép-Magyarország kivételével) a Duna House közreműködésével eladott ingatlanok között a 40-60 négyzetméter közötti alapterületűek voltak a leginkább kelendők. Budán négyzetméterenként 1,2 és 1,4 millió forint, Pesten 600-800 ezer forint között, országosan pedig 250 ezer forint alatt adták el a legtöbb lakást.
Az ország keleti részén a panellakások, illetve a használt téglalakások átlagos négyzetméterára júniusban 549 ezer, illetve 354 ezer forintra nőtt az előző év azonos időszakában mért 456 ezer és 302 ezer forintról. A nyugati területeken található panelek négyzetméterára 487 ezer forintról 540 ezer forintra, a használt téglalakások átlagos fajlagos ára pedig 361 ezerről 383 ezer forintra nőtt a múlt hónapban az egy évvel korábbihoz képest.
Budán a panelek átlagos négyzetméterára 847 ezerről 910 ezerre, Pesten 696 ezerről 763 ezer forintra emelkedett júniusban éves összevetésben. A használt téglaépítésű lakások négyzetméterára a főváros budai oldalán 983 ezerről 1,11 millió forintra nőtt. míg a belvárosban 40 ezer forinttal, 1 millió 6 ezer forintra, Pesten pedig 794 ezer forintról, 762 ezer forintra mérséklődött.
A fővárosban a befektetés volt a legnépszerűbb vásárlói motiváció,
amit a nagyobb ingatlanba költözés és az első lakás vásárlása követett. Vidéken a nagyobb ingatlanba költözés állt az élen, utána pedig az első lakás vásárlása és a befektetés következett. A fővárosban azok, akik ingatlanba fektették megtakarításukat, átlagosan 65,6 millió forintot, míg vidéken 37,2 millió forintot költöttek. Az első lakás megvásárlására Budapesten 39,1 millió, vidéken pedig 35,4 millió forintra volt szükség. A nagyobb ingatlanba költözésre a fővárosban 106,7 milliót, míg vidéken 52,4 millió forintot fordítottak.
A hazai ingatlanpiacon az ingatlan eladásának leggyakoribb oka Budapesten a befektetés értékesítése volt, amit az örökölt ingatlan értékesítése és a nagyobb ingatlanba költözés követett. Vidéken a befektetés és az örökölt ingatlan értékesítése egyaránt az első helyen állt. Ezek után pedig a nagyobb ingatlanba költözés következett.